Mua căn hộ mới cần quan tầm điều gì?

Mua căn hộ mới cần quan tầm điều gì?

Không gian sống an toàn chính là yếu tố tiên quyết. An toàn không chỉ từ môi trường sống trong lành, không ô nhiễm mà còn đến từ tổng hợp các yếu tố chất lượng công trình và giảm chi phí duy tu, bảo trì. 

Trao đổi về vấn đề làm thế nào để đảm bảo rằng công trình sẽ có chất lượng như cam kết, ông Nguyễn Quốc Vy Liêm - Quyền Phó tổng giám đốc LDG Group, chủ đầu tư dự án Marina Tower, chia sẻ: “Một công trình chất lượng hay không thì khó có thể quan sát ở vẻ bề ngoài mà còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác. Vì vậy, khi mua căn hộ, chủ đầu tư uy tín cùng với đơn vị tư vấn giám sát chất lượng xây dựng, nhà thầu thi công là những điều cần xem xét trước. Đó cũng là lý do vì sao chúng tôi chọn Apave để tư vấn giám sát công trình xây dựng cho các khu căn hộ của LDG Group. Quan trọng hơn hết, các căn hộ ngày nay đều được pháp luật quy định nghiêm ngặt từ khâu thiết kế đến thi công đảm bảo các tiêu chuẩn hiện đại. Do đó, người mua nhà hoàn toàn yên tâm khi chọn căn hộ để an cư”. 

Thẩm mỹ là yếu tố ảnh hưởng đến tâm lý người mua căn hộ. Ngoài việc đảm bảo chất lượng và không gian sống, các khu căn hộ có thiết kế nội thất đẹp chắc chắn sẽ được nhiều người tìm mua. 

Kiến trúc sư Nguyễn Vĩnh Bảo tại Tp.HCM, chia sẻ: “Căn hộ đẹp là khái niệm bao hàm. Không chỉ đẹp về kiến trúc, căn hộ đẹp phải được chú trọng cả các tiện ích, cảnh quan xung quanh, đảm bảo công năng sử dụng và tối ưu hóa diện tích của căn hộ. Đồng thời, đảm bảo cho căn hộ luôn thông thoáng là vấn đề quan trọng mà người mua căn hộ phải lưu ý”. 

Theo ông Bảo, xu hướng căn hộ lót sàn gỗ, tạo tối đa hướng nhìn ra bên ngoài, tăng cường diện tích công viên hay tạo thêm logia hoặc ban công đón nắng là những yếu tố tích cực giúp cho người mua căn hộ có không gian sống tốt. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư còn tạo không gian sân vườn trên cao cũng như bố trí các phòng khách, phòng ngủ có hướng nhìn ra ngoài sẽ làm cho căn hộ trở nên “đẹp” đúng nghĩa.

Hiện nay, trên thị trường, xu hướng căn hộ thoáng - xanh - đẹp đang được các chủ đầu tư chú ý. Điển hình, gần đây, LDG Group đầu tư khu căn hộ Marina Tower thiết kế theo tiêu chuẩn Singapore hiện đại, lót gỗ mặt sàn căn hộ tạo cảm giác ấm áp, sang trọng. 

Dù diện tích không lớn chỉ từ 50-70m2 nhưng có tới 2-3 phòng ngủ, trong đó, có phòng ngủ lớn (Master bedroom). Tất cả các phòng luôn có hướng ra ngoài cửa sổ, thoáng mát. Đặc biệt, 80% căn hộ đều có view hướng sông. 

Với chủ ý thiết kế nội thất căn hộ trẻ trung, đa công năng, LDG Group cũng bố trí không gian nội thất thông minh cho các căn hộ mẫu để khách hàng có thể tham khảo trang bị cho không gian sống của mình tại Marina Tower. 

Ví dụ, hệ thống rèm tự động, hệ điều chỉnh ánh sáng đèn Led cho toàn căn hộ với 16 triệu màu, vách di động thông minh cùng nhiều hệ thống nhà thông minh hiện đại khác, giường tự động tiết kiệm diện tích… 

Giá cả là yếu tố tiếp theo mà người mua nhà cần quan tâm. Giá cả các căn hộ khá đa dạng. Tùy theo hình thức đầu tư và trang thiết bị mà căn hộ có giá cao hay thấp. Tuy nhiên, với mức giá trên dưới 1 tỷ/căn, người mua nhà sẽ dễ dàng sở hữu các căn hộ tại Marina Tower. Với mức giá này, người thu nhập 10 triệu/tháng hoàn toàn có thể vay mua nhà nhờ sự hỗ trợ của ngân hàng VietinBank.

Các căn hộ dưới 1 tỷ đồng thông thường người mua sẽ phải mất từ 300 - 500 triệu để hoàn thành bố trí nội thất. 

Quyền Phó tổng giám đốc LDG Group cho hay: “Việc đầu tư trang bị nội thất của các căn hộ rất cao do thông thường chủ đầu tư chỉ bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản. Chi phí lót sàn, lắp đèn trang trí, bàn ghế, vật dụng trang trí phòng ngủ… đều rất tốn kém. Nắm bắt tâm lý này, LDG Group khi đầu tư các căn hộ đều lót sàn gỗ cho khách hàng, lắp sẵn tủ kệ bếp, mặt sàn bếp bằng đá để tiện vệ sinh, đèn chiếu sáng hoàn chỉnh và thiết bị nhà vệ sinh đầy đủ. Khách hàng chỉ cần trang bị bàn ghế và giường tủ là có thể vào ở”.

Bên cạnh đó, an toàn cháy nổ luôn được ưu tiên hàng đầu và quy định chặt chẽ của pháp luật. Hệ thống PCCC luôn được kiểm định và giám sát về chất lượng, vận hàng và quy định khá chi tiết về phòng chống cháy nổ.

Khi chọn mua căn hộ, phải lưu ý đến lưu lượng di chuyển người thông qua việc bố trí nhiều hay ít thang máy và thang bộ thoát hiểm. Bên cạnh đó, lưu ý vấn đề hành lang an toàn thoát hiểm cũng như hệ thống báo cháy, báo khói được đầu tư cho khu căn hộ đó.

Giữa cuộc chạy đua thị trường căn hộ khá cạnh tranh, các chủ đầu tư thường rất nghiêm túc đầu tư hệ thống PCCC. 

Tại dự án Marina Tower, toàn bộ hệ thống cửa căn hộ đều được làm từ vật liệu có khả năng chịu nhiệt cao trên 2 giờ để tăng thời gian thoát thân khi có tai nạn cháy nổ xảy ra. 

Cầu thang bộ thoát hiểm ở mỗi tòa nhà rộng, dễ di chuyển. Hệ thống đèn sự cố dọc theo cầu thang sẽ giúp cho việc thoát hiểm dễ dàng hơn khi sự cố cháy nổ thường dẫn đến mất điện toàn hệ thống. Hệ thống khe gió thông tầng giúp hành lang luôn thông thoáng, hạn chế đến mức thấp nhất khả năng cháy. 

Nguồn: marinatower.vn

Đọc tiếp...

Trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì? - Tải ngay ebook

Trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì? - Tải ngay ebook

Theo quan điểm ngày xưa của người Việt thì trong cuộc đời con người có 3 việc lớn, đó là: Tậu trâu, cưới vợ, xây nhà. Có thể ngày nay, quan điểm này không còn chính xác và phù hợp với thời thế, nhưng cũng không thể phủ nhận rằng việc xây cất một ngôi nhà mới vẫn quan trọng đối với mỗi người, mỗi gia đình, với mong muốn có một mái ấm để an cư lạc nghiệp.

Và ngày nay, việc xây nhà cũng cần nhiều vấn đề phải quan tâm hơn. Vậy trước khi xây nhà cần chuẩn bị những gì, là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Sau đây, kiến trúc H-Design Việt Nam xin được gửi tới bạn đọc 4 cuốn ebook về những các bước chuẩn bị xây nhà do chúng tôi tổng hợp từ kinh nghiệm thực tiễn, hy vọng rằng nó giúp ích nhiều cho bạn đọc.

Bộ ebook gồm 4 chủ đề sau:

1/ Quy trình và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
2/ Những lưu ý về phong thủy khi làm nhà
3/ Dự tính kinh phí xây nhà
4/ Kinh nghiệm chọn mua vật liệu khi xây nhà

Để nhận bộ ebook, vui lòng điền thông tin dưới đây để nhận file qua đường email:

Đọc tiếp...

Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở | Thủ tục cấp giấy phép xây dựng

Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở | Thủ tục cấp giấy phép xây dựng

Với các khu vực đô thị, để xây dựng nhà ở riêng lẻ thì bắt buộc chủ nhà (chủ đầu tư) phải có hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, với những người lần đầu xây nhà, thì việc phải chuẩn bị những giấy tờ thủ tục gì để xin cấp phép xây dựng là câu hỏi được nhiều người băn khoăn. 

Công việc đầu tiên cần phải thực hiện khi muốn xin giấy phép xây dựng là chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là những tài liệu cần có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng:

1/ Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình - Tải mẫu đơn ở cuối bài viết).

2/ Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

3/  02 bộ bản vẽ thiết kế nhà ở do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định 

4/ Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.

5/ Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

Điền email để nhận mẫu đơn

Đọc tiếp...

Mẫu đơn xin sửa nhà | Mẫu đề nghị thay đổi thiết kế căn hộ chung cư

Mẫu đơn xin sửa nhà | Mẫu đề nghị thay đổi thiết kế căn hộ chung cư

Hiện nay nhà ở là các căn hộ chung cư chiếm một tỷ lệ lớn trong xã hội, tuy nhiên, do đặc thù các căn hộ chung cư thường được thiết kế và xây dựng đồng loạt theo những mẫu thiết kế chung. Đặc biệt là phần thiết kế nội thất chung cư của chủ đầu tư thường khó đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế hay gu thẩm mỹ của từng chủ nhà. Vì vậy, việc phát sinh mong muốn cải tạo, thay đổi thiết kế căn hộ chung cư là điều cần thiết.

Nhưng để có thể điều chỉnh hoặc thay đổi thiết kế bên trong căn hộ thì chủ nhà cần phải đảm bảo các thủ tục giấy tờ cần thiết để trình lên Ban quản lý dự án (BQLDA), một trong số đó là đơn xin đề nghị thay đổi thiết kế căn hộ chung cư.

Dưới đây là mẫu đơn xin thay đổi thiết kế căn hộ chung cư để bạn đọc tham khảo, vui lòng tải file văn bản về để xem và chỉnh sửa

Địa chỉ email nhận file

Đọc tiếp...

Gói hỗ trợ mua nhà ở cho người thu nhập thấp năm 2017 có gì mới?

Gói hỗ trợ mua nhà ở cho người thu nhập thấp năm 2017 có gì mới?

Năm 2017 sẽ có 2 gói vay mới cho người nghèo mua nhà, đây là thông tin được Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam đưa ra tại Hội nghị thường vụ Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lần thứ I diễn ra mới đây tại Phú Quốc.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển, quản lý nhà ở xã hội (NOXH) của Chính phủ đã quy định hai nguồn vốn để phát triển NOXH và nhà ở thương mại giá rẻ là nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại và nguồn vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội.

Theo đó, các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm cổ phần chi phối phải dành 3% tổng dư nợ của mình để cho vay mua bán NOXH với các điều kiện ưu đãi. Nguồn vay thứ 2 được giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện. Theo đó, ngân hàng này sử dụng nguồn vốn 50% từ ngân sách và 50% từ nguồn huy động để cho vay mua NOXH với lãi suất tối đa 5%.

Như vậy, sẽ có 2 gói vay không giới hạn quy mô, thời gian vay với lãi suất thấp dành cho người mua NOXH và nhà ở thương mại giá rẻ thay cho gói 30.000 tỷ đồng. Người có nhu cầu mua NOXH có thể yên tâm.

Mặc dù đã có cơ chế, chính sách nhưng để những chính sách này được đưa vào thực tế thì cần một “độ trễ” nhất định. Đến thời điểm này nguồn vốn cho NOXH vẫn “nằm trên giấy” là bởi 3 lý do. Một là, quy định các ngân hàng thương mại phải tạo lập một quỹ cho vay NOXH là ý tưởng khó khả thi. Vì trên thực tế các ngân hàng thương mại hiện cũng đang gặp không ít khó khăn nên việc dành vốn ưu đãi cho vay mua NOXH sẽ là đòi hỏi thiếu thực tiễn.

Hai là, Ngân hàng Chính sách Xã hội hiện không chỉ tập trung cho vay nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn nhiều chương trình khác như: Nông nghiệp, phát triển kinh tế biển, hướng nghiệp, hỗ trợ sinh viên… vì vậy nguồn vốn bị phân bổ rải rác, thiếu sự tập trung. Mặt khác, các bộ, ngành liên quan như Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài chính chưa thống nhất.

Về phía Hiệp hội Bất động sản, nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp xây dựng NOXH, cách đây 5 tháng Hiệp hội đã có văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, Bộ trưởng Xây dựng, đề nghị triển khai các Luật cụ thể để cho ra đời nguồn vốn cho NOXH. Vừa qua, Hiệp hội có công văn tương tự gửi Thường vụ quốc hội và Uỷ Ban Kinh tế.

Ông Nam khẳng định, khả năng năm 2017 sẽ có dòng tiền cho phân khúc này. Trong thời gian tới, Hiệp hội cũng đặt mục tiêu cho ra đời thí điểm Quỹ Đầu tư Bất động sản để có một kênh huy động vốn độc lập cho thị trường địa ốc mà không phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng, trong đó có nguồn vốn cho người nghèo.

Theo Trí thức trẻ

Đọc tiếp...